起源于次优抵押贷款，进而拖累整个房屋市场走软的美国次级债危机，令2007年的美国经济损失重大，为此在8月份次贷危机加重下，一直强力抗衡通胀、迟迟不肯调整利率的美联储为挽救投资者信心，避免因次级债引发经济衰退，于8月17日毅然决然降息50个基

点，此举虽为其后时间里的美国经济增长提供了保证，减缓了经济衰退概率，但随着房屋市场深层问题的逐渐暴露，可以看出美国房屋市场疲弱状况并不因一次降息就解决，未来美国房屋市场的修正过程还将继续殃及经济和金融市场一段时间，美联储下步仍有必要继续降息。

 

美联储主席贝南克10月15日指出,美国房屋市场将严重拖累美国经济。

美国财长保尔森10月16日表示,美国房屋市场是美国经济面临的“最严重的当前风险”。

全美住宅建筑商协会(NAHB)10月16日表示,美国房屋营建商10月信心指数降至纪录低位,因为贷款机构提高放款门槛,令借款人难以获得抵押贷款,使得未售出房屋数量大增。10月NAHB/Wells Fargo房屋市场指数由上月的20下滑至18,为该指数自1985年1月开始记录以来最低点，原预计该指数降至19。该数据若低于50,则说明更多营建商认为市场形势不佳。

美国商务部10月17日公布，美国9月房屋开工和营建许可年率双双触及14年低点，美国9月房屋开工年率下降10.2%至119.1万户,为1993年3月以来最低水平，幅度之大让原预期房屋开工将下滑的分析师感到意外；美国9月营建许可下降7.3%,创下1995年1月以来最大降幅，年率降至122.6万户,创下1993年7月以来最低水平。瑞士再保驻纽约的首席美国经济分析师卡尔对此表示：“营建商没有意识到,他们将面临多少合同取消，如果房屋开工降到100万户左右,就符合过去出现的衰退，而我们正在向着这个方向前进。”

美国抵押贷款银行协会(MBA)10月17日发布预估显示, 由于整个行业放贷标准收紧,减少了潜在购房者可获得的信贷，明年抵押贷款发起数额将降至2000年以来最低水平,从而令至少3万名房屋融资专业人士失去工作。MBA称,抵押贷款发起总额预计下降18%至1.89万亿美元,为2000年达到1.14万亿美元以来最低水平，贷款总量2009年预计再下降6%。而因可调整利率贷款月供上升等因素导致的止赎将加重这一问题，并使得待售房屋库存仍旧保持在高水平。

10月17日，据路透和民调机构佐格比公布的调查显示,三分之二的美国人预期明年房价将维持在当前水平或下滑，31%的受访者预期美国经济明年将出现衰退, 30%的受访者称预期明年自己居住地区的房价将维持同等水平,31%的受访者认为将略有下滑.略超过7%的受访者认为房价会大幅下降。

 

标准普尔10月15日调降价值46亿美元、与次优抵押贷款相关的住宅抵押贷款支持证券的评级,称因预期这些证券违约情况会加剧,预计将蒙受更多损失。此次调降涉及138宗交易中的402种证券，所有证券均由2005年前三个季度发行的第一置留权次优抵押贷款支持。

大多数受到调降的证券属于“BBB”评级,即投资级别中等级最低的一类。

摩根士丹利(Morgan Stanley) 10月17日表示，将裁减约300个机构证券部门的岗位,多数为抵押贷款、固定收益交易和其他受近期市场震荡打击最重的业务，此次约三分之二的裁员将发生在美国,约三分之一的裁员发生在欧洲,少数裁员发生在亚洲。

通用汽车金融服务公司(GMAC)的抵押贷款部门Residential Capital(简称ResCap) 10月17日宣布,将裁撤3,000个职位,相当于25%的人力,以因应美国房屋市场的萎靡状况。ResCap是美国第二大独立抵押贷款机构,排在Countrywide Financial之后。ResCap表示,裁减中包括行政和管理职位,主要集中在那些受贷款量下降打击最严重的业务。公司目前约有12,000名员工,之前在1-6月间曾裁减过2,000人。ResCap称,其最新裁员举措是因应“美国住宅房屋市场急剧下滑,以及全球抵押金融与信贷市场的紊乱....房屋市场和抵押贷款领域的严重颓势继续蔓延。”ResCap预期裁员将造成9千万至1.1亿美元的重整费用,未来现金支出大约在8,500-9,500万美元间，多数裁员将发生在今年第四季度,大部分费用也在该季产生。标准普尔表示,可能将ResCap的优先无担保债务评级下调至垃圾级别,亦可能调降GMAC的评级,指因围绕ResCap“缩减业务模型”的不确定性增加。目前给予ResCap的评级为“BBB-”,是投资级别中最低的一级；给予GMAC的评级是“BB+”,是垃圾级别中最高的一级。通用汽车将在11月将GMAC 51%的股份出售给私人股本公司Cerberus资本管理领导的财团，通用汽车保留49%的股权。

美国最大的储蓄贷款银行Washington Mutual(WaMu) 10月17日公布, 因抵押贷款损失增大，第三季度获利下降72%，该行将全年信贷损失预估调高将近一倍,之前提列的第三季度贷款损失拨备达9.67亿美元；房价下滑令顾客还款变得更为艰难,该行四个主要部门获利均下降，其股价在盘后交易中下跌3.3%；该行第三季度净利降至2.10亿美元,合每股盈余(EPS)为0.23美元,上年同期分别为7.48亿美元和0.77美元，第三季度营收下降4%至33.9亿美元。Washington Mutual总裁Kerry Killinger指出：“美国房市下滑尚未结束，一直到今年年中以前,我们都在经历一个房市的有序修正,但此后楼市出现大幅下滑,这一下滑局面持续到第四季度,并因资本市场流动性缺乏而加剧；此刻我们还未见到市场稳定的迹象，我们预计一段时期内房市将继续面临艰难形势。”

据10月11日公布的止赎物业在线市场RealtyTrac数据显示, 美国9月的止赎案从8月的32个月高位下降8%,尽管仍然接近一年前水平的两倍。9月止赎案下滑至223,538宗,相当于每557户家庭中有一宗,止赎案居前的有加利福尼亚州、佛罗里达州和俄亥俄州。因房市下滑加剧殃及借入高风险抵押贷款的房屋所有者和投资者,使其无法以更宽松的条款再融资，止赎案较上年同期攀升99%。RealtyTrac称,有39个州的9月止赎案下滑,暗示可能正在全线回落，但房市前景依然暗淡,且浮动利率抵押贷款(ARM)月供上升等导致止赎案的原因尚未全面发挥影响，据雷曼兄弟公司的数据显示,从当前季度到2008年底，约有6,500亿美元的ARM预计重新设定利率。

   据10月11日公布的经济研究报告Liscio Report显示，美国目前约有半数州的销售税收入逊于预期,暗示随着房市的下滑,经济在未来可能出现衰退。Liscio Report的主笔之一Philippa Dunne表示,房市火爆势头消退之后,一度被它掩盖的经济潜在薄弱环节就可能显露出来，她认为目前的衰退警讯为“黄灯”。另外她还指出，州级销售税收入几近衰退水平，目前约有25个州的销售税收入逊于预期，一度是房屋投机者天堂的佛罗里达州已经陷入衰退，即便是高科技和飞机制造业依然繁荣的美国西北部地区,也可能受到房市下滑的冲击,因那里与房市相关的就业岗位已经过度膨胀，而有些销售税收入表现最差的州正好也位于当初房市涨得最快最高的州之列,例如,根据佛罗里达州税务局的统计,该州8月销售税收入较既定目标少了2.6%,年内迄今则较目标少了50%，因为美国家庭已不再把住宅当作提款机，人们现在已不那么愿意轻易将物业抵押套现。而投资银行高盛则指出,销售税收入表现是衡量一个地区经济状况的最有效方式之一,因为这种税收数据公布得相当及时,可以揭示出在其他数据中难以发现的消费者支出趋势。

全美零售商联合会(NRF) 10月16日发布研究报告显示,美国消费者今年用于假期购物的支出可能增多,但增幅可能只有去年同期的一半。NRF针对假期购物者的调查显示,美国消费者今年计划用于购买假期相关物品的支出为923.36美元,较2006年上升3.7%，但去年购物者称其预计支出890.32美元，较2005年上升7.2%。NRF总裁Tracy Mullin说：“随着对经济疲弱问题的进一步了解,购物者将在支出方面变得更为保守一点。” 因房市疲弱和信贷紧缩抑制了消费者支出，NRF上月预计今年美国假期零售销售将上升4%至4,745亿美元,增速为五年来最慢。

美国财政部10月15日批准成立一支新的大型投资基金,用于购买陷入困境、投资者近期避之不及的贷款产品，该基金规模可达1,000亿美元,幕后支持者包括数家全球最大银行。基金的成立构想亦得到财政部官员的帮助，因为该基金将有助于改善有资产担保商业票据市场的流动性。

花旗集团、美国银行和摩根大通等银行10月15日亦表示，正在建立一支基金,以防止某些基金被迫向市场抛售资产,并支撑有资产担保商业票据市场。上述银行称,已与其它数家金融机构达成协议,创建一名为Master Liquidity Enhancement Conduit(M-LEC)的基金,M-LEC将同意从被称作结构性投资工具的基金处购买合格资产，并将在90天内投入运作。

而美国财长保尔森10月16日则表示，将敦促建立新的抵押贷款机构监管条例,改变信用评级机构操作并加强金融监管当局的监管力度。

应该说，美国房屋市场下滑趋势基本已经见顶，但受房市下挫、能源价格剧升以及就业市场趋疲抑制支出影响,在较长时期内美国经济的增长步伐将步履蹒跚，为此IMF已将2008年美国经济增长率预估从之前的2.8%大幅下调至1.9%，将2007年经济增幅预估从7月时的2.0%调降至1.9%。IMF指出：“次优抵押贷款违约率上升引发的房市衰退,给美国经济带来沉重打击，随着贷款机构风险厌恶情绪的升温,并提高贷款标准,次优贷款危机迅速波及全球其他信贷领域,令一度促成全球经济荣景的资金流动速度放慢，另外，放贷收紧将加大房屋所有者借款的难度,削弱购房需求,并在止赎个案(foreclosure)增加和房屋销售萎靡的情况下,增大待售房屋的库存压力。”IMF预测美国房价有可能再跌5%,但实际跌幅恐怕会更大。